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問:轉讓受贈房屋應該怎么繳納個人所得稅?

時間: 2017-11-11 來源:[專一網]    人看過收藏收藏

專一網解答:

答:1、轉讓受贈房產計算個人所得稅應扣除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本。財稅〔2009〕78號文件規定,受贈人轉讓受贈房屋時,以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額,為受贈人的應納稅所得額,繳納個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的,稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
2、不得核定征收個人所得稅。國稅發〔2006〕144號文件規定,在計征個人受贈不動產個人所得稅時,不得核定征收,必須嚴格按照稅法規定據實征收。
3、個人轉讓自用5年以上唯一住房免征個人所得稅。《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》(財稅字〔1994〕20號)規定,個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個人所得稅
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