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問:企業擁有的房產有自用也有出租,該如何繳納房產稅?

時間: 2017-07-27 來源:[專一網]    人看過收藏收藏

專一網解答:

對于同一個房產在既有自用的也有出租的情況下,房產稅的計算要區別開來。
1、對于企業自用的房產,應按房產原值*(自用建筑面積/總建筑面積)來作為計稅房產原值。
計算公式:年應納房產稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
按稅法規定:對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額;
2、對于企業出租的房產,應按租金收入12%計算繳納房產稅。
計算公式:年應納房產稅額=年租金收入×l2%
【知識延伸】
1、根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)規定:無租使用其他單位的房產,以房產余值為計稅依據,由使用人繳納房產稅。
2、根據《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條的規定:對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅,因此企業在免租期內應當正常按照從價方式計算繳納房產稅。
3、企業出租房屋向對方收取租金收入,根據財稅〔2016〕43號文件規定:房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅
4、無租與免租不一樣。
(1)無租使用房產就是所租用的房產不用繳納租金,由使用人繳納房產稅
(2)免租是指提供免租期的最終目的還是為了獲得租金,并不是以不獲取租金為目的的無租租賃。盡管免收租金期間沒有租金收入,但該房產用于出租,屬營業用房,由出租人繳納房產稅
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